El mercado del alquiler de corta duración en España afronta una transformación significativa con la publicación del Real Decreto 1312/2024, que establece el Registro Único de Arrendamientos y crea la Ventanilla Única Digital. Esta iniciativa, en línea con las directrices europeas, busca reforzar la transparencia y la seguridad jurídica en un sector en constante expansión.

El alquiler de corta duración, popularizado por plataformas digitales como Airbnb, se ha convertido en una opción de alojamiento clave tanto para turistas como para otros usuarios. Sin embargo, la falta de regulación uniforme había generado desafíos en términos de convivencia y cumplimiento normativo. Con esta nueva legislación, España da un paso adelante hacia la modernización del sector, adaptándose al marco establecido por la Unión Europea.

¿Qué cambia el Registro Único y Ventanilla Digital del alquiler de corta duración para anfitriones y plataformas?

El Real Decreto introduce nuevas obligaciones tanto para los propietarios de alojamientos como para las plataformas intermediarias en los alquileres de corta duración.

• Para los anfitriones, será obligatorio registrar las unidades en el nuevo Registro Único y cumplir con requisitos básicos relacionados con la ubicación, capacidad y uso de las propiedades.
• Para las plataformas digitales, se establece la obligación de verificar que las propiedades anunciadas estén registradas y de compartir información relevante con las autoridades de manera regular.

La Ventanilla Única Digital, un recurso clave

El proyecto incluye la creación de una Ventanilla Única Digital, que centralizará toda la información sobre las unidades de alquiler de corta duración. Esta herramienta busca simplificar los trámites administrativos, mejorar la comunicación entre los actores del sector y garantizar un control más eficiente del mercado.

Impacto en el sector y beneficios esperados

La normativa no solo pretende mejorar la transparencia, sino también fomentar la convivencia en las comunidades locales y garantizar la calidad de los alojamientos. Asimismo, ofrece a los propietarios un marco claro para operar de forma legal y proporciona a los usuarios una mayor seguridad a la hora de elegir su alojamiento.

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