Una reciente Consulta Vinculante de la Dirección General de Tributos (DGT) establece las condiciones que se tienen que dar para que pueda aplicarse la exención en IRPF de la ganancia obtenida por la venta de un inmueble cuando ésta se reinvierta en una vivienda habitual en construcción, cuya entrega puede retrasarse excediéndose del plazo de dos años fijado por la normativa para poder aplicar esa exención.

Recordemos que, para que se aplique la exención en IRPF por reinversión en vivienda habitual existe un plazo de dos años desde la venta de la vivienda hasta la compra de la nueva vivienda habitual. En casos como el de una vivienda en construcción ese plazo puede ser mayor de dos años.

Precisamente este supuesto es abordado por la DGT que, en una CV del pasado 9 de diciembre, establece que para poder aplicarse esa exención se tienen que dar dos condiciones:

• Que se reinvierta la totalidad del dinero obtenido por la venta en los dos años posteriores. Si no destina a la nueva compra todo el dinero, porque hace pagos parciales, solo quedarán exentos de tributar en el IRPF los pagos que haga en esos dos primeros años.
• Que la obra de la vivienda concluya en el plazo de cuatro años desde que se hizo la inversión. Si supera este plazo, la ganancia por la venta de la primera vivienda habitual tendrá que tributar en el IRPF. Para ello, el contribuyente tendrá que presentar una declaración complementaria del año en el que realizó la venta y pagar el impuesto correspondiente más los intereses de demora.

Aún así, si en el caso de una vivienda en construcción, se superan los 4 años, el contribuyente tampoco estará obligado a tributar si el promotor está en concurso de acreedores, en cuyo caso el plazo se ampliará otros cuatro años más. Si las obras se paralizan por circunstancias no imputables al contribuyente, éste podrá solicitar a la Administración una ampliación del plazo.

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